租金.唐吉诃德告吹后…永福楼原址传德国百灵油每月520万租下

2020-05-22

今年二月份熄灯歇业的台北东区知名江浙菜餐厅永福楼原址,之前曾传消息指出,将租给日本知名药妆用品店唐吉诃德开设在台第一间店,但因无法加装手扶梯告吹,现又有消息指出,该址一到三楼将以月租金520万元租给以「德国百灵油」为主商品的德风健康馆。

在年初永福楼歇业后,外界开始关注东区没落与房租高昂议题,永福楼曾对外表示,因扛不住高额房租决定歇业。据知情房仲业人士指出,日本药妆业者唐吉轲德準备开设台湾首家分店,因此正与房东洽谈,不过最后因为无法更改结构、增设手扶梯破局。

永福楼原址除原本二、三楼外,包含原先曾开设Sasa及葡吉小厨、已空置许久的一楼店面,属同一位房东所有,这栋一至三楼店面,若打包租给同一业者使用,推估市场行情最好时,月租金约700余万元。

不过,东区没落消息频传,东区业者也明显感受人潮锐减,原本高昂租金对比现今没落情况,早已不可同日而语。传德风健康馆租下永福楼原址一到三楼,月租金为520万元情况看来,房东可能也感受到东区的不景气,愿意大降百万对外求租。

该店址的坪数一层楼就高达2百多坪,德风健康馆大手笔一次租下三层楼,外界猜测,如果消息属实的话,应该不只是拿来当做单纯贩售商品的店面,可能还会结合旗下的德式咖啡厅「kafeD德式咖啡馆」,做为展示、体验的空间。

住商不动产企画研究室经理徐佳馨对此表示,以附近的租金行情来说,消息中所指的月租金520万,确实显示出租金有向下调整。但是以该店面一到三楼来说,面积坪数大、租金总价高,本来就会限缩想承租的对象。

徐佳馨提到,虽然如此,但是若承租该店面,另一考量就是「广告价值」,因该区位能见度高,如果该址真由德风健康馆租下的话,除做为店面使用外,同时还具备相当程度的广告曝光效果,因此不排除业者以形象店方式经营。

不过,目前传承租永福楼旧址的德风健康馆母公司东禾生物科技对此否认并表示,完全没有接触过这个点,并不知承租消息从何而来,加上德风健康馆目前在东区已有两间店面,分别位于忠孝东路四段及忠孝SOGO内,未来拓点计划集中于百货及购物中心,由于商品品项关係,公司方面表示实在不太可能承租这幺大的店面。

东禾生物科技1995年,成立第一家「德风健康馆」,引起多项德国原装进口的保健品,其中最为知名的就是「德国百灵油」,目前全台共有25个服务据点,大多位于百货公司或购物中心内,是否真的承租永福楼旧址,以东禾公司回应看来,真实性存疑,永福楼旧址究竟还会空置多久,只能留待时间给答案。

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