柯P税改打房不手软!建商大老求饶挫咧等

2020-07-17

柯P税改打房不手软!建商大老求饶挫咧等

 柯文哲执政百日「玩真的」,让房市产生「不怕税改,就怕柯P」的耳语。

今年一月中,约莫有十位建商来到台北市政府「挂号」,讨论房屋税。三月底,据说除了正与市府闹得不可开交的远雄赵藤雄之外,其余建商大老闆或高层「该到的全到了」,试图亲自向市长柯文哲陈情,做「最后一搏」。到底是什幺事情,让这些身价亿万的大老闆们,纡尊降贵集体行动?去年三一八学运让「公平正义」的呼声蔚为主流,国会和郝市府大力推行公平的房屋政策时,大老闆们似乎并不认为「事情大条」。直到柯P当选,坊间开始出现「房市不怕税改,只怕柯P」传言……。

房市不怕税改,只怕柯P?

柯P税改打房不手软!建商大老求饶挫咧等

受新制房屋税影响较大的,是如同蔡明兴这样的富豪们。

台北市打房多箭齐发!包括税率调涨、路段率调整、新屋标準单价提高、加上特有的「豪宅税」,不少屋主担忧「万箭穿心」,收到天价房屋税税单,纷纷哇哇叫。就连名列台湾前十大富豪家族的富邦金控副董事长蔡明兴,也有感而发地说:「现在的房屋持有税太高了!」

其实,根据台北市政府的统计资料显示,一般民众并毋须过度担心,因为全台北市仅有一成户受到影响。其中,今年增加百万元重税的户数总计仅二十四户,分别座落在松山四户、大安一户、中正区五户、中山区一户、信义区十三户,皆是商办及豪宅大楼,影响层面不大。也难怪正崴集团董事长郭台强会打趣地说:「有钱人多缴税是应该的,大不了请太太平时节约一点,拿去缴税。」

去年就在市议会悄悄通过的房屋税,今年在柯P当家之后,才恍如大梦初醒般掀起讨论。回顾整起事件,台北市去年七、八月就确定以三级税率课税,十月九日在议会三读通过,十一月三日市府对外公告,十日向财政部备案,全案依照程序走,过程几乎毫无阻力。然而,就在房地产界开始流行一句「房市不怕税改,只怕柯P」之后,建商及富豪恐慌的心态突然升高!

台北市长柯文哲当选后于农曆年前抛出「第二房不准贷款」的风向球,虽然大家都知道实务面不可行,且需要中央财经部会支持,但市场已产生「柯P会压抑房价」的预期心理。尤其,柯文哲的意志力及执行力,向来是不打折。

九合一选前,太阳花学运使诉求社会正义的氛围高涨。对于忙着选举的议员而言,既不想得罪建商,又不敢冒犯年轻人的选票,于是乎,市府标準单价公告后,送到议会备查轻骑过关。选举落幕后,课税在即,众人才知道代誌大条了,此后面对外界压力,许多议员只能摇头推託说「不知道」、「被骗了」。

时间回到去年四月,当时台北市前副市长张金鹗拜会财政部长张盛和,双方对房价过高问题达成共识。紧接着,立法院初审通过《房屋税条例》修法,即「囤房税」,将非自用住宅房屋税从一.二%至二%,提高为一.五%至三.六%。而宜兰县早已抢在台北市之前提高标準单价,台北市公告之后,高雄市与新北市也陆续跟进。

「囤屋族」缴税十多亿元

柯P税改打房不手软!建商大老求饶挫咧等

三一八学运吹响「公平正义」,「居住正义」的声音也因此强化。

房屋税税率区间由财政部依权限订定,然后交由地方政府自行决定採取多少税率,多数县市针对非自用住宅大多以最低税率一.五%课税。但台北市为打房下猛药,将非自住之住家用房屋税率分成三种情况课徵,除了三栋自住房屋外,持有非自住房屋两户的税率是二.四%,囤房三户以上者税率为三.六%,造成部分囤房者税率瞬间翻三倍。

除了冲击最大的税率调整之外,路段率、新屋标準单价等税基调整也都在去年通过,预估北市今年将因此增加十四亿元的房屋税税收,其中十亿多元来自「囤屋族」贡献。

「税单已经下来了。针对去年七月一日交屋的房子用新的标準单价,三十年没调的东西,你找不到理由叫他不要调,再来税率、路段率的算法都是郝龙斌决定的,那叫投诉无门!改朝换代后,柯文哲也讲了,没拿你们的钱,建商乔不动,就只有唉了!」住商不动产企划研究室主任徐佳馨说。

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